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RGPD · Alquiler vacacional y property managers
⚠ Datos de identidad de huéspedes

RGPD para alquiler vacacional.
Los pasaportes de tus huéspedes están en tu móvil.

Cada reserva implica el escaneo de un pasaporte o DNI — hecho con el móvil, subido a Airbnb o Booking, reenviado a limpiadores y propietarios por WhatsApp y conservado para siempre. Parece rutina. Según el RGPD, los documentos de identidad de los huéspedes son datos de alto riesgo, y ese flujo de trabajo es una brecha esperando a ocurrir.

20M€
o el 4% de la facturación — multa máxima
72h
para notificar una brecha (un móvil perdido cuenta)
ID + 🛂
pasaportes = datos de alto riesgo
Policía
registro de viajeros = deber legal de conservación

Lo que la mayoría de anfitriones
y gestores hacen mal.

Nada de esto es malintencionado — es simplemente cómo fluye una reserva. Pero cada punto es una brecha real de RGPD que un huésped, un competidor o un antiguo limpiador puede denunciar.

📱

Pasaportes en un móvil personal

Las fotos del pasaporte y el DNI de los huéspedes quedan en el carrete de tu móvil personal — en copias de seguridad en la nube, sin cifrado, sin control de acceso y sin eliminación al terminar la estancia.

💬

Datos de huéspedes por WhatsApp

Todos los datos del huésped y los escaneos del DNI se reenvían a limpiadores, cogestores y propietarios por WhatsApp — mucho más de lo que cada uno necesita, copiados en cada dispositivo, sin control.

📊

Exportar listas de reservas a hojas de cálculo

Las listas de huéspedes de Airbnb y Booking se exportan a Excel o Google Sheets — nombres, correos, teléfonos y estancias en un archivo abierto compartido por todo el equipo.

📣

Marketing a huéspedes pasados, sin consentimiento

Se añade a huéspedes anteriores a newsletters y promociones de "vuelve" sin consentimiento válido y sin opción de baja — un detonante clásico de reclamaciones, especialmente entre fronteras.

🗄️

DNI y datos de registro conservados para siempre

Los registros de viajeros ante la policía y las copias de pasaportes se guardan indefinidamente, mucho más allá del plazo legal de conservación — datos que debes guardar brevemente, no para siempre.

🔗

Sin contrato con tus herramientas

Los datos de los huéspedes fluyen a channel managers (Airbnb, Booking), tu PMS y empresas de limpieza sin contrato de encargado y sin saber dónde se almacenan.

⚠️

Basta con uno. Un móvil perdido lleno de pasaportes de huéspedes, o un huésped que pregunta "¿qué datos tenéis sobre mí y por qué?" — cualquiera de los dos puede convertirse en una reclamación ante la AEPD. La solución es mucho más barata que el incidente.

Cómo hacemos que tus
alquileres cumplan — de verdad.

No te entregamos una política y nos vamos. Cambiamos cómo fluyen realmente los datos de los huéspedes — del check-in a la limpieza — con herramientas que tu equipo y tus huéspedes usarán de verdad.

📥

Check-in seguro y captura de identidad

Un flujo de check-in sencillo y cifrado para que los huéspedes envíen su documento de identidad — sustituyendo las fotos del móvil y WhatsApp — capturando solo lo que exige realmente la ley de registro de viajeros.

🔒

Cifrado y control de acceso

Datos de huéspedes cifrados y organizados con niveles de acceso adecuados y registros de auditoría: se acabaron los pasaportes en el carrete o las hojas de cálculo abiertas para todos.

🧹

Reglas claras de compartición de datos

Reglas definidas sobre lo que limpiadores, cogestores y propietarios necesitan realmente — la hora de salida y el acceso, no el pasaporte — compartido a través de un canal controlado.

Conservación alineada con la ley

Un calendario de conservación ajustado a tu deber local de registro de viajeros ante la policía, con eliminación automática de los DNI y datos de huéspedes una vez finalizado ese periodo.

Consentimiento para marketing a huéspedes recurrentes

Un consentimiento y una baja limpios y documentados para newsletters y ofertas de "reserva otra vez" — para que puedas hacer marketing a huéspedes pasados sin provocar reclamaciones.

📄

Contratos con OTAs, PMS y limpieza

Contratos de encargado y comprobaciones de almacenamiento para tu channel manager, PMS, herramientas en la nube y empresa de limpieza — para que toda tu cadena de suministro quede cubierta.

Un camino que encaja con
cómo funcionan los alquileres.

01

Auditoría de flujos de datos

Seguimos una reserva real de principio a fin: a dónde van el pasaporte, la lista de huéspedes y los datos del check-in, y en qué dispositivo o herramienta.

02

Análisis de brechas

Señalamos los flujos no conformes y los riesgos concretos — priorizados, en lenguaje claro, no un informe de 90 páginas.

03

Subsanación

Configuramos el check-in seguro, el cifrado, las reglas de compartición, la conservación y los contratos de encargado — y te migramos fuera de las fotos del móvil y WhatsApp.

04

Formación y documentación

Una breve sesión informativa para personal y limpiadores, un plan ante brechas y el registro de actividades de tratamiento — para que siga siendo conforme día a día.

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RGPD para alquiler vacacional,
respondido.

Las preguntas que más nos hacen anfitriones y gestores.

¿Podemos conservar copias de los pasaportes y DNI de los huéspedes?+
Solo cuando la ley lo exige, y solo durante el tiempo que exige. Muchos países obligan a los anfitriones a registrar a los huéspedes ante la policía o una autoridad turística, lo que puede justificar capturar ciertos datos de identidad. Pero un escaneo completo del pasaporte guardado en tu móvil para siempre, más allá del plazo legal de conservación, no está justificado. Mapeamos qué debes recoger, cómo capturarlo de forma segura y cuándo eliminarlo.
¿Podemos compartir los datos de los huéspedes con limpiadores y propietarios?+
Solo el mínimo que cada uno necesita. Un limpiador necesita la hora de salida y los datos de acceso, no el pasaporte del huésped. Un propietario puede necesitar las fechas de ocupación, no el DNI del huésped. Reenviar todos los datos por WhatsApp a todos los implicados es excesivo y descontrolado. Definimos quién recibe qué, a través de un canal seguro, y establecemos los contratos adecuados cuando limpiadores o cogestores actúan como encargados del tratamiento.
¿Registro de viajeros ante la policía vs conservación RGPD?+
Son compatibles. Una obligación legal de registrar a los huéspedes ante la policía o una autoridad turística es una base jurídica para recoger y conservar datos concretos durante el periodo que fija la ley. El RGPD no lo impide — exige que no conserves más de lo que pide la ley, y que lo elimines una vez finalizado el periodo. Alineamos tu calendario de conservación con tu deber local de registro de viajeros y automatizamos la eliminación posterior.
¿Necesitamos contratos con Airbnb, Booking y nuestro PMS?+
Sí para las herramientas que tratan datos de huéspedes por cuenta tuya. Tu channel manager, PMS, almacenamiento en la nube y empresa de limpieza son encargados del tratamiento y necesitan un contrato de encargado (DPA), además de una comprobación de dónde se almacenan los datos. Las propias OTAs (Airbnb, Booking.com) suelen ser corresponsables o responsables independientes — mapeamos cada relación correctamente y establecemos los contratos y garantías adecuados.
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